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台北法拍專家 新北市中和區景新街160巷7號3樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：764.8 萬
- 參考單價：32.53 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
景新街 160巷 7號
地圖
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- 案號：114凌84314
- 總坪數：23.51 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格競爭力佳：總價約 764.8 萬元，單價約 32.53 萬/坪，相比同區域新房或電梯住宅具有明顯的房價折讓空間。 地理位置穩定：位於新北市中和區景新街，屬於成熟的生活區塊，周邊生活機能（交通、市場、學校）通常相對完善。 產權清晰：法拍屋在法院裁定後，產權轉移程序依法進行，買受後確立所有權的法律效力強。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層無電梯：為 4 樓舊公寓的 3 樓，對長輩行動不便或日後轉手吸引年輕族群較有阻力。 無車位配套：總坪數不含車位，在新北市區居住需另行尋覓停車問題，生活便利性稍減。 資金調度要求高：得標後僅有 7 天繳清尾款，若需銀行貸款（利率約 6.3%），需事先確認額度與核貸速度，現金流壓力較大。 |
| 機會 (Opportunities) | 資產增值空間：若以低於市價取得，即擁有初始帳面利潤，未來可透過輕微裝修提升租金報酬率或轉售價格。 政策利基：若該區域後續有重劃或公共建設利好，舊公寓價值有望重新評價，適合長期持有規劃。 |
| 威脅 (Threats) | 隱性風險與佔用問題：法拍屋無法事前詳查內部狀況，可能有裝潢損壞、漏水或原屋主/租客拒絕搬遷的佔用風險。 潛在費用負擔：投標得標後，除稅契外，可能需負擔積欠的管理費、稅金或清理垃圾的額外成本。 貸款不確定性：法院拍定時間緊迫，若銀行貸款核貸未通過，可能面臨違約導致保證金被沒收的財務損失。 |
2. 物件評論
這件位於中和景新街的公寓法拍屋，對於預算有限、尋求資產布局或具備一定風險承受能力的購屋者而言，具有值得考慮的價值。其主要優勢在於低於一般市場的取得成本，能在該區域以較低的門檻完成置產。然而，購屋者必須清醒評估「無電梯」對居住品質的影響，以及法拍流程中潛在的佔用清除風險與短期高額資金調度的壓力。
建議結論：若您具備足夠的現金流週轉能力，且能接受舊公寓的生活型態，此物件是一筆性價比尚可的選擇；但若是首購族或希望安穩即時入住者，建議優先排除，以免後續衍生清理或貸款延宕問題。
問與答
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